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          成都封陽臺是否合法?物業能不能阻止?

          所屬分類:行業新聞    發布時間: 2021-05-19    作者:admin
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           首先要說明,物業公司阻止業主使用落地窗來封陽臺是非法行為,是屬于侵犯了業主的物權法的。.近確實有不少新聞報道物業阻止業主成都封陽臺的。有的小區為了防止業主封陽臺公司,每一輛進來的貨車都要查,有的小區業主剛封了陽臺,物業就來通知要拆除,這些行為其實都是違法行為的。

          根據法律..的說法:根據我國物權法規定,業主對住宅的專有部分,享有共有和共同管理的權利,陽臺屬于專有部分,業主有權決定是否將其封閉。物業公司作為專有部分的陽臺所進行的物業管理,主要責任是監督,而無權阻止業主封閉陽臺的。

           所以我們有權利對我們自己購買的住房進行合法的成都封陽臺價格。如果物業公司阻止,那就涉嫌侵犯了業主的權利,我們是可以去告物業公司的。

          其實根據住建部的《老年人照料設施建筑設計標準》和《建筑設計防火規范》,以及《北方采暖地區既有居住建筑供熱計量及節能改造技術導則》相關文件都有說過,嚴寒及寒冷地區、多風沙地區宜設封閉陽臺,只要其有效通風換氣面積不應小于窗面積的30%即可。

          所以不管是法律角度還是..相關部門文件都有說過允許封陽臺。

          封陽臺是否合法?物業能不能阻止?法律..來解答!

          為什么物業會阻止

          其實這有兩個原因,..個原因就是怕不..,就像我之前文章提到的,如果因為封陽臺的落地窗不結實,砸下來,就是高空墜物,傷人物業要負責的?,F在只要出現傷人事件,哪個單位能夠承擔如此大的責任?所以一禁了之更好管理。畢竟不知道業主請來的裝修公司資質如何,封陽臺的落地窗質量可不可靠,這些物業不知道,也沒有辦法把控。但一出事,物業也是承擔責任方。這樣的情況,物業寧愿多一事不如少一事了。

          第二個原因也很重要,根據住建部《建設部關于印發《全國..管理住宅小區標準》及有關考評驗收工作的通知》上面就提到,考核標準有一條就是封閉陽臺應統一有序,色調一致。小區物業為了通過考核,就得..整個小區的外觀是一致的,但是封陽臺不能零零散散,亂七八糟,這樣會扣分的。所以很多物業公司為了獲得..小區物業,只能犧牲業主利益了。

          其實主要還是這兩個原因,其他什么因為送面積所以不能封陽臺都是騙人的罷了。

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